[摘要] 2011~2013年，河北半岛共16宗地块出让成功，剔除公共配套用地、停车场用地等，住宅、商服用地共12宗，为柳州市各城区中土地出让宗数最少的区域，可以说是柳州“地荒”的“重灾区”。而3年中出让的这12宗地块现状如何？已经开发了还是依旧有闲置？
2011~2013年，河北半岛共16宗地块出让成功，剔除公共配套用地、停车场用地等，住宅、商服用地共12宗，为柳州市各城区中土地出让宗数的区域，可以说是柳州“地荒”的“重灾区”。而3年中出让的这12宗地块现状如何？已经开发了还是依旧有闲置？
片区概述 3年卖12块地，大多已开发
河北半岛是柳州市的老城区，区域范围大，厂区多，居住人口也密集，与其他城区相比，可供出让开发的住宅、商业用地并不多。居柳州统计，从2011年~2013年，河北半岛1宗土地流拍，共12宗地块成功出让，其中2011年5宗，2012年3宗，2013年4宗，仅占这三年出让土地总宗数的11%。
从这12宗成功出让的土地情况看，同在河北半岛区域内，因地块位置的不同楼面地价差距甚大。2013年3月成功出让的位于柳长路与杨柳路交汇处的约88亩商住用地楼面地价为1263.8元/平方米，为区域内楼面地价的地块，而2013年4月出让的一宗位于解放南路84号的2.37亩商服用地楼面地价高达2.11万元/平方米，楼面地价高得惊人。而从其他商住地块来看，区域内普遍楼面地价为2000~3000元/平方米，并不算高。
再看目前这12宗地的现状，其中9宗地块已正式启动，几乎新近出让的地块闲置时间都不到1年就开始启动，区域内存量房并不多。P(2012)16号地块（中房·锦江名邸）、P(2012)25号地块（宏桂·香兰花园）配建有回建房、公租房、安置房、限价商品房等类别，也已正式启动，中房·锦江名邸项目不少楼栋已将封顶。
而正菱集团2011年拿下的人民广场西南侧（原疾控中心）地块正菱大厦项目也于2013年正式奠基，却迟迟未见有进展，该项目相关人员解释道，项目由于不断调整规划等待获批所以会对工程进度有一定影响。值得注意的是，正菱集团的另一块地位于八一路东侧的地已围建好外墙多年，依然迟迟未见动静，项目方称，该地块还未正式拍下，但今后集团拿下该地悬念不大。
从地块现状看来，河北半岛存量地块的现象并不多见，多数房企在拿下地块后并没有放慢动作，而是尽早启动。
典型地块
P（2013）1号地块
地块位置：胜利路南侧白沙路西侧
出让时间：2013年2月22日
成交金额：2.615亿元
竞得单位：柳州市长业房地产开发有限责任公司
出让至今：12个月
房企回应：前期规划、报建耗时较长，已于2013年底动工
开发时间：预计今年9月推出
2013年2月成功出让的P（2013）1号地块占地约63亩，以2.615亿元元的价格成交，楼面地价2136.97元/平方米，因其位置良好，地价不高，可以说是河北半岛近三年出让的土地中注目的地块。63亩的商住地块虽然不算大，但在人多地少的河北半岛这样规模的地块也尤为可观。
直到最近，项目才渐渐有消息浮出水面，项目案名定为长业·天江城，将打造集酒店、写字楼、商铺、住宅为一体的小型综合类项目。2月21日，记者到现场看到项目正在施工，处于打地基状态。自2013年初拿地到2013年底项目案名确定、动工挖地基时隔近1年时间，与同区域其他项目相比，这样的启动时间不算慢。
但对此，该项目负责人有自己的看法：“从拿地到项目启动，中间的过程我们认为还是有些慢的。”他表示，由于地块将打造的产品类型丰富，项目方非常重视，所以在前期规划与报建的过程中耗费了一些时间，同时该地块也有部分未拆迁成功的民房，对工程进度也有一定影响。
■其他地块
编号位置出让时间出让面积
（平方米）
成交金额
（万元）
竞得房企出让至今地块现状P（2011）4号白沙路1号 2011年
2月22日
11755.98
（17.63亩）
12715柳州市龙建投资发展有限责任公司36个月未拆迁P（2013）5号柳长路与杨柳路交汇处 2013年
3月8日
58901.76
（88.35亩）
18610柳州市投资控股有限公司11个月无动工迹象P（2013）10号解放南路84号 2013年
4月23日
1581.38
（2.37亩）
12990王玉麟（柳州市联德投资发展有限责任公司的董事长、法人代表）10个月未拆迁
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