[摘要] 小编有一朋友，正面临着结婚生子的人生大事，但是房子却成为了一大难处，原因是小两口几年来没存下什么积蓄，家里也帮不上忙，于是乎，天天在小编耳畔感慨：“柳州房价快降吧！房价一觉回到3年前我就买得起了”小编也理解她的想法，降价，正是她这一类人所期待的，要不然呢，凭着小两口的工资，3年之后才能存下一套小三房
小编有一朋友，正面临着结婚生子的人生大事，但是房子却成为了一大难处，原因是小两口几年来没存下什么积蓄，家里也帮不上忙，于是乎，天天在小编耳畔感慨：“柳州房价快降吧！房价一觉回到3年前我就买得起了”小编也理解她的想法，降价，正是她这一类人所期待的，要不然呢，凭着小两口的工资，3年之后才能存下一套小三房的首付。再说了，柳州再按照2013年18.25%的涨幅，三年后估计那小两口的首付又不够了。面对这样一个来势凶猛的刚需焦虑，2014年，柳州房价会下跌吗？
最近房地产市场数据中心统计的《2014年1月城市房价排行榜前100名》出炉，柳州房价首次超越南宁，可谓是众说纷纭，有持怀疑态度的，有表示赞同的，话说柳州作为广西第二大城市，房价比首府还高，那还真是能上头条的新闻了，不管信与不信，一个很现实的问题，目前柳州房价7000多，能在柳北雀山公园，柳南旧机场片区附近买个刚需盘，再远点，柳东新区的冠亚·国际星城，正和城也得6000上下。河东你就别想了，小编还真数不出超过3个低于7000的盘了。但对比一下，7000多在南宁你都能在北大永和路口或者北湖北路买套房了。
暂且不评论柳州还是南宁，进入2014年，的房地产业的氛围确实是变得有些古怪，土地市场仍在升温，部分城市房市明显降温，虽然一线二线城市还在涨，但是温州与内蒙古却在大跌，就连“任大炮”也说了“不要对2014年太抱希望”，还冒出了个互联网从业者“90”后马佳佳说：“90后压根不买房”。上周，常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销，于是，房地产将崩盘的预言满天飞，而柳州作为一个徘徊在三线边缘的城市，也受到了这股“潮言”的影响。
都说一件商品的价格取决于商品的供应及需求，咱们首先来看看柳州的供需情况，柳州比较特殊的情况就是以强劲的刚需和改善型需求为主导，通常情况下，供求比(供应面积/销售面积)在0.8~1.2之间属于比较合理的范围，大于1.2则表明市场明显供大于求，这时开发商降价意愿较强。2013年柳州市房管局公布发放预售证共151个，批准新建住宅共10738（套），供应面积为936640平方米，柳州全市商品房成交总量21127套，面积为2020507.24平方米， 供求比为0.46，明显看出是供不应求，2014年1月，柳州获证的楼盘仅3个，即荣和天誉，东涫首座、协和家园·集美郡，共1122套共94704平方米，而根据成交量来看，2014年1月柳州新房成交2036套，共229478平方米，供求比为0.42，而2月份截止目前为止，获证楼盘为零，虽然今年内将有18新盘入市，但需求也随着水涨船高，若供需比仍不改变，试想，一件商品供不应求了，能不涨吗？
俗话说面粉贵了面包也得贵，房价的变化和土地价格是呈正相关的，再来看柳州土地市场情况，2013年上半年，柳州土地市场明显出现了“地荒”的情况，下半年才有所好转，柳州2013年共成功出让31宗地块，环比2012年下降22.5%，总金额逾104.76亿元，总面积超162.5万平方米，比2012年成交面积120万平方米增涨了35.42%，其中，底价成交21宗，溢价成交10宗，楼面地价为3624元/㎡，就连国内大牌万达，恒大也相继拍下河东的两宗靓地，随着靓地越来越少，地价又在飙升，地价一贵，房价能跌吗？
再说，你认为政府会让房价下跌吗？很傻很天真。对于房价，看中央的用词就知道了，“要遏制部分城市房价过快上涨”，请注意“过快”二字，政府也只“求稳不求跌”，而且柳州是以需求型为主的城市，受房产税等政策影响不太大，政府近年来正在大量地招商引资，相信政府肯定深谙此理，大牌房企来了，品牌效应显现，品牌楼盘自然卖得比较贵，这也会拉动附近楼盘房价， 结果是全市的房价也跟着涨，但是政府还是希望大牌越多越好，这下万达，恒大，华润都来了，不仅是长了政府的面子，对柳州人民来说，也是件值得傲娇的事，当然，傲娇的背后，全体皆涨，房价更贵了。而眼下，国内的大牌房企正欲转攻三四线城市，这情况正是你情我愿的事，于是，更多的大牌来了，但是还是有人抢着买，为什么？能住在保利荣和万达的都是土豪啊！实在不行，住旁边也行！
相信大家都听到过一个寓言故事，叫《狼来了》，各种专家早就预言，中国房地产市场泡沫将破灭，楼市将崩盘，今年房价将下降，说多了，大家也都淡定了，小编想借之前流行的一首仓央嘉措的经典情诗来结尾：
你买，或者不买
房子就在那里 爱买不买
你骂，或者不骂
房价就在那里 不降不减
你爱，或者不爱
爱人就在那里 没房不嫁
你结，或者不结
丈母娘就在那里 没房免谈
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