现在买房和十年后买房，哪个更划算?

曾经，知名经济学家管清友管博士说过:“现在不买房，十年后就买不起房”，这话当时就在网络上引起了很大反响，但事实真的如此吗?那可未必……

从宏观经济学的角度来说，现在买房和10年后买房其实都差不多，因为同样都不便宜，很多人买不起，很多人一次买几套，这就是事实。

现在的房价划算吗?

不，一点都不。相信大多数购房者都会不由自主说出这句话，比起几年前的房价，现在的价格简直就是贵上天了。这就是现实，几年前，你觉得房价贵，想在等一等，几年后的今天，你仍然觉得房价贵，还想再等一等?

对比看看5年前的北京房价和现在的北京房价，你觉得划算吗?可以说简直划算得不得了，但当时很多人都觉得不刷算，这就是问题的本质。

虽然今天的房价已经不低，贷款利率也不低，但是以后只会更高。因为有通货膨胀这个东西，还有越来越贵的造房成本，越来越少的建设用地，这些因素加在一起，未来房价更贵已经是不可逆的趋势。

未来房价必定会长

总而言之，十年以后房价比现在高是必然的。但相对于那时候人们的收入，居民对房价的承受能力反而更强。

有能力买房自住的，什么时候入市都可以。没能力买房自住的，租房也是一个可以的选项

房价收入比

有个东西叫房价收入比，相信许多人都知道，或者我略微一解释你就懂了。房价收入比指的就是当前的城市房价和市民的平均收入比例。因为房价关乎民生政策的大事，所以支一定会严格控制房价涨势，让它处在一个还算合理的范围内。

10年后房价涨了，说明人均收入也涨了，反过来，人均收入只要往上涨，房价势必也会随之上涨，政府就是通过新房备案价等方式来控制房价上涨增速的，不然大多数都买不起房，就会出现很多社会问题，这就是政府不愿看到的。

不过，小小金融表示，对于刚需族来说，什么时候买房都不会亏，因为你是买来住的，是解决生活问题，不考虑涨价因素也没什么。对于刚需族，我的建议就是:什么时候需要，什么时候能买，那我们就该果断出手，等，是最害人的字眼。

买不买自己决定，冷暖自知，一味的跟着别人的想法走，会很累的。