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个吃螃蟹的“人”——柳州碧桂园深度评测

来源:房天下 2017-02-15 11:04
综合评分4.80分/5分

柳州碧桂园为碧桂园进驻柳州市区的第二个项目,位于柳州市城中区桂中大道98号,该区域为河东北片桂中大道和东环大道延长线旁,从区位来说位于河东CBD北片较边缘位置,距离城中有一定距离。从产品来说,项目总规划143亩,建筑面积约19.6万方,容积率2.0,定位“至美别墅花园社区”,主打 品质别墅以及洋房,并配以 社区会所,致力于打造集休闲、娱乐、餐饮于一体的 住宅综合体。作为河东北片 个大规模的 住宅项目,在户型、舒适度、项目质量上在柳州市均属于前列。市民对其褒贬不一,有人认为区位太过偏僻,有人认为 ,作为河东北片 个吃螃蟹的“人”,柳州碧桂园究竟适不适合买,它的优劣势在哪?听小编给你慢慢分解。

优点

1、柳州碧桂园规划为休闲、娱乐、餐饮于一体的 住宅综合体。未来配套的完善会使该 更具价值。
2、碧桂园国家一级资质物业服务,为业主提供管家式服务。
3、项目低密度高绿化,二期产品配置柳州 新风系统。

缺点

1、距离连接柳北区的鹧鸪江大桥较近,周边行驶的大型汽车较多。
2、现周边500米缺乏商业,配套正在建设或规划中,有待进一步完善。
3、周边小区较少,部分地块尚未开发。

价格5.00分/5分

市规划“重点向东” 适合改善、换房、以及 人群

该地块P(2015)30号于2015年出让,碧桂园集团以低价约4.51亿拿下该地,楼面地价约为2365元/平米。现柳州碧桂园二期高层折后均价约为8850元/平米左右,较一期略有涨幅。对比位于河东片同为非毛坯的恒大项目来说,恒大华府高层现均价9800元/平米左右,恒大御府首开则是9900元/平米起,现两个项目高层单价为度均过万,区域位置较柳州碧桂园更据河东 价格自然也偏高。对比一江之隔柳北 的琥珀东岸、通建中天城、长业天江城等刚需产品,其价格方面在6字左右。而河东沿江路 的江景项目单价也早已超万,所以经过对比,柳州碧桂园作为河东北片 改善型项目,紧跟柳州市“重点向东”的发展战略,将会拉动河东北片的发展,提升河东居住品质格局,此价格适中,适合改善、换房、以及 人群。

楼栋户型5.00分/5分

整体设计方正大气 二期配置柳州 新风系统

柳州碧桂园当期户型为118-143㎡3房及4房为主,两梯四户设计。户型均为南北朝向,全明、通透户型,采光较好,主卧客厅朝南。整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。卧室、客厅作尺寸合适,能够保证主人需求。人性化L型厨房厨房,明厨明卫。例如118㎡3房,飘窗全赠送阳台半赠送,整体设计方正大气,厨房客厅连接阳台,南北向双阳台设计空气对流佳,使用率强,公摊相对合理。

配套4.00分/5分

在当今河东 的情况下抢占先机

从自身配套上看,柳州碧桂园配置有星级会所、凤凰俱乐部、室外无边际泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、休闲书吧、儿童乐园等配套。规划有9400平米风情商业街,配备大型生活超市、 餐饮、特色餐厅、品牌服饰等购物功能。医疗方面,新建的中医院东院在项目旁,步行即可到达,十分方便。周边配套尚缺,有待进一步完善;驾车行驶东环大道或桂中大道抵达河东CBD较为便捷。未来 CRD、轻轨2号线、凤凰岭大桥、前茅中 等配套的建成将会进一步提升项目的配套设施。总的来说,在当今河东 的情况下,柳州碧桂园率先领军进入河东北片具有前瞻性,在当今配套尚未成熟时抢占先机,未来该区域的发展值得期待。

地段交通5.00分/5分

位于河东 较北边 驾车较为便捷

从地段上面看,柳州碧桂园位于东环大道延长线及桂中大道延长线之间,地段位于河东 较北边,离城区有一定距离。交通方面,东环大道和桂中大道是通往靠往河东CBD的主要干道,驾车较为便捷,行驶河东大桥可抵达柳北区大润发、雀山公园等。公共交通目前仅57路到达,公共交通相对缺乏,未来规划轻轨2号线经桂中大道可抵达项目。

小区品质5.00分/5分

物业及产品均属于前列

碧桂园现已服务超300万业主。从产品上看,二期产品主打非毛坯高层洋房,较一期方面进行了整体升级,配套柳州 新风系统。在物业方面,碧桂园物业具有国家一级资质,除日常的24巡逻安保、公共环境维护保洁工作外,物管公司另设专人提供如咨询、投诉等周到的客户服务,以及提供家居清洁、家电维修、园林园艺养护、私人管家定制等个性化服务。

发展

拉动 发展 未来河东北片值得期待

作为河东北片 个吃螃蟹的“人”,碧桂园的入驻无疑的拉动了这 域的发展, CRD的落子,中医院东院、城中区 的东迁,轻轨2号线,凤凰岭大桥,前茅中 等配套,未来河东北片值得期待。

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价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

h***y  2018-11-09 23:38:09  来自Android客户端

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

房***房  2018-09-20 02:39:17  来自PC楼盘详情页

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

看***驼  2018-09-07 22:54:37  来自PC楼盘详情页

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