【荣和千千树】凭什么万人瞩目——荣和千千树深度评测

来源:柳州房天下2016-11-04 14:50
综合评分

荣和千千树项目由柳州市荣和投资有限公司投资开发,项目位于原柳汽公司地块,处于屏山大道的主要干道上,地理位置较为优越,与市中心仅一桥之隔,靠近五星老商圈地段,往河东CBD也有多条线路可选。目前城中区与鱼峰区以文昌路、学院路、西江路为划分,以南方向为鱼峰区。鱼峰区虽有不少大盘在建,但均靠近河东(城中区)即以上道路,在“老鱼峰”区内未建有高端住宅,项目的建成将会改变鱼峰整体的居住品质。无论是产品还是项目配套,荣和千千树作为鱼峰老城区的大型住宅获得了房天下网友的高度关注,点击量稳固前三的位置。但是荣和千千树适不适合买,它的优劣是在哪?听小编给你慢慢分解。

优点

1、荣和千千树将打造成一个48万平方米鱼峰大城生活典范,集合商业、居住、休闲服务为一体全新居住区。项目体量大配套成熟完善,交通较为便捷。
2、项目规划有3万平方的园林,小桃园、蟠龙山、鱼峰山、马鞍山、箭盘山、白岩山6大公园环绕,居住环境较好。
3、周边学府林立,箭盘山小学、柳州八中、二十五中等学校在项目旁,教育资源非常丰富。

缺点

1、老旧城区,人口众多,周边配套较陈旧。
2、主干道屏山大道为四车道,经常发生拥堵现象,小区入口道路较窄。
3、当期均价8500元/平米,价格相较鱼峰老城区其他项目偏高。

价格

价格适中 适合习惯居住在鱼峰区的“老柳州”

该地块P(2015)12号于2015年出让,荣和集团总价约9.905亿拿下该地,楼面地价为2618元/平米。现荣和千千树折后均价约为8500元/平米左右,较一期均价7字头略有涨幅。对比周边两个大盘盛天悦景台和恒大翡翠龙庭,这两个项目高层均价均超过11000元/㎡,恒大翡翠龙庭高层产品为非毛坯房,而盛天悦景台现主推观山瞰江高层,产品方面质量较高价格自然也偏高。对比鱼峰老城区内的联发荣君府、天翼九龙系列、永意山语城、冠亚御龙湾、桥都小苑等,除了区位较好的荣君府、山语城均价为7字头,其余楼盘均在6字头。所以经过对比,荣和千千树作为鱼峰老城区一颗新星,无论是项目体量和产品质量都有较大提升,项目配套和周边配套也是其主要的优点。项目将会改变鱼峰整体居住品质格局,此价格适中,适合资金充裕、换房、以及习惯居住在鱼峰区的“老柳州”。

楼栋户型

利用率高 户型空间布局合理

荣和千千树9、10、11、14#楼在售,园林观景视野佳,当期户型为88-142㎡3+1房及4房为主,户型均为南北朝向,全明、通透户型,采光较好,主卧客厅朝南。整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。卧室、客厅作尺寸合适,能够保证主人需求。人性化L型厨房厨房,明厨明卫。例如88㎡3+1房,飘窗全赠送阳台半赠送,赠送的房间为结构连板,不在建筑面积内。整体设计精致,88㎡做4房利用率高,使用率强,房间面积受一定影响,公摊相对合理。

配套

周边配套成熟完善 也存在着陈旧不齐全的“老”毛病

从教育方面看,自身配套北大博雅国际幼儿园、鱼峰区幼儿园,周边中小学为荣军路中学、荣军路小学、箭盘山小学、八中、二十五中、二十五中附小,2016年学区划分为二十五中附小及二十五中。医疗方面,肿瘤医院、箭盘山医院、华侨医院、协和医院均在屏山大道附近,交通便捷。项目旁还有小桃园、蟠龙山、鱼峰山、马鞍山、箭盘山、白岩山6大公园。周边有前进市场、大润发超市,去五星商圈、河东CBD、飞鹅商圈也较为便捷。总的来说,荣和千千树位于鱼峰主城区,周边配套较为成熟完善,不过也存在着陈旧、不齐全的“老”毛病,周边没有大型商业。

地段交通

地理位置较为优越 屏山大道易出现拥堵现象

从地段上面看,荣和千千树处于屏山大道的主要干道上,地理位置较为优越,靠近五星老商圈地段,经文惠桥仅一桥之隔,往河东CBD也有多条线路可选,直行屏山大道可达飞鹅商圈、火车站、汽车总站。交通方面,公共交通资源丰富,快9号线、6路、36路到东风柳汽公司站下车 ,规划轻轨1号线经箭盘山。屏山大道作为鱼峰区的主干道,大部分路段仅为4车道,项目外围道路较为拥挤,小区车辆出入口处会显不便。

小区品质

规划配套面积达到25% 舒适度较高

项目规划有3万㎡园林、3万㎡的商业中心、1.6万㎡的主题商业街区、6000㎡的架空层泛会所,1500㎡花园泳池和600㎡室内恒温泳池,为新能源汽车配备了充电桩,规划配套面积达到25%。中建三局建设,142米超高的楼间距,舒适度较高。

发展潜力

闹中取静 公园资源不可多得

五岔路、燎原路等道路的改造加之未来白云大桥的建成,交通修建和改造让区域提速明显,道路改造会让该项目更上一层楼。项目整体闹中取静,舒适度高,公园资源不可多得,加之项目本身完善的配套,发展前景亦可看好。

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