三四线城市自2016年开始开启了新一轮房价上涨，涨幅非常大，单论涨幅，三四线的很多城市房价涨幅恐怕可以排到前列。比较受人关注的二线城市如武汉、成都、西安、重庆等地，房价涨幅并不是的，重庆现在的限购政策也说不上严格，房价涨幅也只是和大盘齐平。

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房价还会涨吗？

这么多年的经验告诉我们，政府的决策往往是在一件事将要发生的时候去阻止，担心房价上涨就要限购，但往往是限购也会涨，担心人口生育率下降太快，就去鼓励生育，但往往也阻挡不了低生育率的趋势。

所以，限售的结果其实也会这样，三四线城市房价会从今年下半年开始进入下跌行情，未来几年内我都会看空。

很多人提到的城市内要建几条地铁，以及所谓高铁站十字米字型，这些其实都是弱相关因素，京沪高铁沿线这么多城市的房价从来没有因为通高铁而涨过价，为什么到了2018年这个定律就成立了？

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下一轮暴涨？

那就是三四线的下一轮大涨可能再也不会出现了。

当棚改的潜力被消耗尽之后，国家其实就没有了对于地方经济扶持的载体，也就是说，最难发展的阶段往往不是穷的时候，而是大家普遍富裕的时候。富裕了，发展的潜力就变小了。

三四线城市的定位并不是像二线城市那样“破局”发展成大城市，我们也很少看到国内的三四线城市参与抢人，三四线城市更多的是满足老百姓的基本生活，并且让当地人的生活水平维持在一定高度，这样就达到了目的。而且这种定位主要是给老年人的，因为三四线城市很难留住年轻人，大家可以试想一下二十年后的三四线城市里的年轻人比例。

大量的人口外流就使得三四线城市的老龄化越来越严重，中国东北的现状就很说明问题，大量的东北人散落到各地，前后不过二三十年时间。

由于地方经济的基础变得越来越薄，可以发挥的潜力越来越少，人口又面临着大量的流失，而房价又普遍处于短期高位，未来几年再靠房产拉动经济的做法就会比较危险，所以我是不看好未来再有一次大涨行情的，即使是有，出现问题的概率也比较大。

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结语

对于三四线的楼市来说，盲目看多其实就在毁掉自己的财富。很多人在这一轮行情中买了七八套房子，自己的自有资金全部扔在了楼市里，而且还背负了大量的贷款。

即使是在楼市上行期，也应该保持冷静。等到楼市的下跌周期开始的时候，你们所谓的GDP、地铁、高铁因素都会变成悲伤的影子，成为你们抓不住的稻草。

来源：通货朋仗