买房本是件高兴事,可很多人却容易被一大串价格、面积等专业说法弄得稀里糊涂。朋友小韩最近就是这样,他跟售楼内部人员聊了一下,没想到买房的坑就是面积!比如:室内使用面积和套内使用面积有区别吗?同样很多人购房时都没有搞清楚,今天咱们就来简单聊聊这个。
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其实二者都属于面积的一种说法,虽然都是使用面积,但二者还是会有些区别的。
什么是套内使用面积?
套内面积指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积,基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。
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又该如何计算出套内使用面积呢?假设房子的建筑面积为:120平,一般高层的合理公摊系数都是15%~20%,套内建筑面积则是建筑面积减去公摊数,再计算一下就可以得出套内建筑面积为:102平,再拿套内建筑面积减去墙体面积和阳台面积,这就能得出套内使用面积了。
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套内建筑面积和套内使用面积的区别
一般我们还会把套内建筑面积和套内使用面积做个比较,首先建筑面积是等于套内建筑面积加阳台面积再加上公摊。而套内建筑面积则是套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积的总和。总而言之,就是套内建筑面积是要比套内使用面积范围更大,一般房产证上的套内面积指的就是套内建筑面积,希望大家不要弄混。
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什么叫室内使用面积?
而室内使用面积,简单来说,就是每个房间内墙长宽距离相乘后积的总和。和套内使用面积相比,是去掉承重墙和1/2外墙的净面积的。但在房产合同上,没有进行标注,仅仅只是帮助大家了解一下。
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二者相比,套内使用面积是要大于室内适用面积的。所以各位小伙伴买房子的时候,一定要弄清这些概念,不要稀里糊涂的被忽悠了,最后让自己的权益受损。
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