来源|居柳州
2018年初，先有中海斥金18.28亿元拿下“利达化工厂”地块成为新地王，柳州楼市集体高潮了一波后，在领衔柳州房价的城中片区，似乎归于平静。尾盘多多库存告急、新盘未上补给不足、新品未推供血断层，不禁让人猜测，城中区房源还剩几许？
走访：供应“青黄不接”，急需补量
近期，有购房者向居柳州记者反应，在城中区很难即刻买到房，诸楼盘可选空间很小，存量严重不足。“近期一直在寻找城中区合适的房子，但很多楼盘都处于预约状态，很难寻找到即刻能入手的房子，另外，还有一些尾盘产品并不是特别满意，这让我很是头疼。”在城中区某楼盘咨询房源详情的张先生焦急地告诉记者。
是否真如张先生所说的那样：城中区房源告急了呢？为此，记者进行了诸多楼盘的实地走访调查。发现城中区楼市的确存在闹“房荒”的现象。居柳州记者统计，目前区域在售楼盘16个，其中纯新盘2个，尾盘3个，且大多楼盘处于蓄客状态，而正常走量的楼盘也库存见底。
具体看来，作为红星集团个在柳开发项目，其住宅红星天铂2期新品即将推出，目前正处于蓄客阶段，1期仅有个位数房源在售，销售势头良好。东和园及东郡已处于项目收尾阶段，目前仅有少量房源在售。许久未有动静的温馨七七二，施工工程、推售进度等均未有相关启动的迹象。彰泰红楼栋已全然开放，但并未有新品补给市场。而彰泰城及碧桂园·滨江府两大新盘，尚未面向市场销售，首次开盘时间未定，均处于全城预约状态。综上，的确可见四月的城中楼市，库存的确存在不足的现象，急需后续“输血”。
探因：稀缺资源聚拢，多重因素所致
由中海地王诞生后，城中片区高潮一片后，进入四月中旬，楼盘的确存在供应不足的情况。那么，城中片区由何房源告急呢？实际上，城中区房源告急并非一朝一夕。有业内人士直言，城中片区本就属于稀缺地段，其配套、圈层、品牌在柳州楼市内当属佼佼者，房价也常年领跑全市。在城市中的优渥地理位置，也就注定了其享有较为稀缺的房源。对此，红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监 巍表示认同。
记者观察发现，四月份城中片区楼市十分“沉寂”，诸多楼盘低调蓄客，并无大张旗鼓举办相应大活动来聚拢人气，正常走量的楼盘甚至连新闻宣传鲜少可觅，似乎四月份城中区迎来了一年中的楼市淡季。对此，广西宝资天集团事业二部总经理萧薇认为，作为房地产开发营销，时下并未有真正意义上的淡季之说法，只要项目开盘前能预约到理想中的意向客户量，做好开盘的筹备等一系列工作，达成理想的销售成绩应该不难。
当然，城中区楼市库存见底，也和开发商对项目的营销节奏及营销策略有关。广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司副总经理杨桦，目前负责兴佳·汇景天城的项目销售，其认为，从去年底开盘至今，项目1期也去化完毕，2期现正预留时间预约蓄客，属正常的营销节奏。此外，红星天铂项目的营销节奏也是如此。
对于四月份清明、三月三、五一放假节点频频，导致部分楼盘迟迟未供应新品的说法，柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳表示确有一定影响。假期连连，相关部门也处于休假阶段，考察项目等均被假期冲掉，也就延长了开发商领取预售证的时间。但对于以取得预售证的开发商而言，假期多对其并无太大干系， 巍举例道，红星天铂项目2月10日临近春节都能开盘，项目前期准备充分，就连最值得重视的春节节点开盘也不影响到理想的销售业绩。
后市：5月迎来供应小高峰
四月的城中区各大楼盘库存见底，那么未来的城中片区供应情况如何呢？据了解，由于诸多项目均在等待预售证办理当中，也导致区域新品供应迟迟跟不上节奏，这也是使得供应时间延迟，片区内将于5月份迎来一波供应小高峰。
具体看来，在供应方面，红星天铂2期项目、兴佳·汇景天城5号楼、彰泰城首次开盘、碧桂园·滨江府首次开盘等诸多均是由于预售证造成项目推新暂缓的，楼盘负责人均表示计划5月初迎来新品供应，缓解市场库存不足。
另外，记者发现，2016年至今，区域共出让商业住宅用地8宗，总出让面积615405.27平方米，8宗地块均已进入施工建设阶段，其中6宗地块已处于楼盘销售阶段，两宗地块的纯新盘也将预计于今年5月份迎来首次开盘，为区域供应“补血”。从长远上看， 巍分析道，片区内的地理位置好，其配套、圈层、服务、品牌等均领跑柳州市，但后续由于土地资源极度匮乏，城中村或成为城中区最后一片肥沃地块。记者查阅资料发现，未来区域内商住用地比较少，未来能有新盘推出的可能性不高。
李艳分析道，城中区未来楼盘的走量速度将会略显降低。越来越稀缺的土地资源、越来越明显的区位优势、越来越集中的品牌服务，将会使城中区保持领跑柳州楼市的势头，对于各大楼盘的后期销售，开发商应该不用发愁。
柳州特价租房2018-04-23 19:03:09
