辟谣!央行降准，4000万要流入房地产，房价真的又要涨了?

前两天有个新闻被刷屏了，那就是“央行降准”。随即而来的则是对房价的各种猜测，不乏对楼市利好的欣喜甚至狂热。更有甚者将此次央行降准看做是楼市调控即将结束的信号。不得不说，这是一种彻头彻尾的误读。对于一些对降准一知半解的朋友们来说，更是增加了上车判断成本，也是增加了社会对楼市的恐慌。

央行降准，到底是什么?

我的好朋友，安居客房产研究院(武汉)分析师李园园用了很生动的语言对其做了浅显易懂的解释:

这个解释相当传神，一句话:降准之后，市场上可流动资金就多了。

于是，许多人纷纷猜测这部分钱会流入楼市。既然这样，一起来划重点:

降准目的:加大对小微企业的支持力度。一是可以增加长期资金供应，银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少，有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。要求把新增资金主要用于小微企业贷款投放。

意思是什么呢?是对中小企业贷款的一种变相帮扶，有提到房地产吗?当然，这笔钱会流入楼市吗?不见得，因为这种定向的降准方位很明确，有些红线，不是轻易就动的了的。

官方苦口婆心地喊房住不炒，结果某些自媒体言论铺天盖地去猜测这次降准会对房地产的影响。整天担心刚需，想为刚需代言--他们需要买得起房。这种炒作就能保障刚需利益了?过分解读，真是为了赚眼球什么都做的出。以下这几条朋友圈，说句危言耸听不过分吧?

那为什么目前房价不会涨了呢?

其实很好理解。从大环境上来说，“房住不炒”的主题目的就是将住房的“住”的属性提炼出来，这个思路是不可逆的。官方花了那么大力气精准调控，限购限贷，稳定房价，怎么会因央行的一次针对性强的定向降准而前功尽弃呢?如此自相矛盾合理吗?

再者，之前央行行长易纲释放信号表示，“已经做好收紧货币政策的准备”，本次定向降准，也不会对规划好的货币政策产生大的变化，请相信任何决策都不会是朝令夕改的玩笑。在大环境的准则下，任何动作都是有迹可循，也都是经过严谨思考后的决定。

很多人拿降准之后房地产波动规律来预测房价会涨，但过去影响房地产走向的是货币政策，即相对宽松的货币政策。而如今在释放出收紧货币政策，就可以得出本次降准根本影响不到预定的货币政策，因此对房地产的影响几乎可以忽略不计。

当然，银行可贷资金的增加，会让一部分人利用甚至流向楼市，但以上几个红线在提醒着各位，想要房价上涨，那一部分人说的不算。