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今日土拍丨限限限!柳州首推两宗“限售价”地块开拍 成交楼面地价2153.64元/㎡

房天下  作者:聂娅妮   2017-11-29 17:04

[摘要] 11月29日,柳州市国土资源局以挂牌方式出让了2宗(幅)地块的国有建设用地使用权,与以往不同的是,本次出让的2宗土地均设置了5项开发地块的相关条件。

11月29日,柳州市国土资源局挂牌方式出让了2宗(幅)地块的国有建设用地使用权,与以往不同的是,本次出让的2宗土地均设置了5项开发地块的相关条件:“限售价、限套型、不得捆绑精装修、5年内不得转让、限供应对象”。在柳州土地市场上首次出现“五限”情况,无疑成为楼市一重大信号。当天,P(2017)40号地块由柳州市祥源投资发展有限公司竞得,P(2017)41号由盛享碧桂园房地产开发有限公司以底价成交。

小编留意到,此次参与竞拍的房企寥寥无几,兴许是被“五限”条件泼了冷水,一些注重利润的开发商经过市场调查,认为限价后利润太薄,而放弃了报名。

在今日上演的土拍大战中,P(2017)40号地块位于河西工业园三区潭中西路延长线北侧,共分为4个地块,总出让面积为197351.93平方米。

该地块成功引起了持88号牌的碧桂园及持6号牌的祥源公司的注视目光,竞拍现场气氛紧张,两家房企举牌动作此起彼伏,每当碧桂园举牌加价,祥源公司则穷追不舍,看起来没有丝毫的犹豫,最终,这场近2的拉锯战在祥源公司的10.325亿下一锤定音,折合楼面地价为2153.64元/㎡。

从周边配套来看,40号地块周边区域机械制造公司众多,相对而言周边的生活、商业配套较少,地块出让主要是为了保障连续缴纳社会保险费用至今并达两年(含)以上的企业员工、教职员工所给出的保障性福利。但该地块出让面积高达近300亩,且含有商服用地,所以享受“足不出户的便利生活圈”并不是什么问题。

40号地块中对开发的产品也做出了规定:商品住房套型建筑面积不得超过144平方米,其中单套住房建筑面积110平方米(含)以下的套型比例不少于50%。如此看来,小三房、三房最为适宜,可满足普通家庭的需求。

P(2017)41号地块位于柳东新区职教园东侧片区,共分为2个地块,总出让面积为81597.25平方米。

41号地块由盛享碧桂园房地产开发有限公司以3.355亿元的底价收入囊中,楼面价为1644.6元/㎡,成为碧桂园布局柳东的第二城。纵观今年以来的土拍现场,碧桂园拿地节奏加快,“地王”频出,而此次碧桂园“触电”五限刚需,着实让大家感到有些意外。今日的土拍现场,碧桂园连续举牌加价,与祥源公司争夺40号地块,这显示出碧桂园深耕柳州的决心。

  碧桂园执著于“荒地造城”,41号地块周边生活气息不浓,职教园定位为汽车教育基地,周围还有柳州市的职业教育和研究中心、职业技能培训中心、柳州创新和创业中心。碧桂园不仅是建一方住宅,更可以促进周边商业、交通等的全面发展。

如今随着柳东文化艺术中心项目、职教园·友邻汇、柳州华侨城等项目的落成,柳东新区亮点增加,柳东未来的发展潜力无可限量,碧桂园产品的价值也在不断翻升。

根据41号地块的限制条件,碧桂园在柳州的刚需、毛坯项目即将问世,究竟会给购房者带来怎样的惊喜,我们拭目以待!

后记:

11月4日柳州出台了楼市调控政策,本次“限售价”地块的出让与“抑制房价过快上涨”的政策目的不谋而合。从稳定房价上涨预期的角度而言,限售价的土拍新政具有针对性和有效性,限售价是在房子的销售环节进行了价格设置,等于给开发商上了“一道锁”,通过限售价,开发商可以反推出一个拿地的心理价位,这时就要考虑到利润。这种模式下,考验的是开发商对开发成本的控制,大多会比较理性。而“限套型、不得捆绑精装修”的条件,直接封死了开发商从这些环节“变相涨价”的可能。

业内人士认为,柳州土地市场上首次出现“五限”情况,是政府“维稳”房价的一种手段,并不会造成房价的下跌,未来,柳州房价还将呈现温和的上升态势。

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