房天下 >资讯中心 > 多盘推荐 > 正文

你必须知道五证齐全的重要性 柳州这些盘放心买

柳州房天下  作者:黄利洁  2016-08-25 07:01

[摘要] 柳州市面有五证不全的楼盘,购买五证不全的房子是很没有保障的,指不定哪天房屋就被收回去了!你以为这是跟你开玩笑?并没有。经常看到新闻柳州一些业主在维权就能清楚其中利害了。

柳州市面有五证不全的楼盘,购买五证不全的房子是很没有保障的,指不定哪天房屋就被收回去了!你以为这是跟你开玩笑?并没有。经常看到新闻柳州一些业主在维权就能清楚其中利害了。

为什么不能买五证不全的房子,购买以后有哪些危害呢,且听小编一一道来。

一、没有销售许可证的房子为什么不能买?

(一)土地性质不合法的风险

集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

(二)土地使用权不合法的风险

在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。

(三)工程建设手续不合法的风险

有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者应小心,一般不要购买。

(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险

这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。

二、商品房预售要符合什么条件?

建设部《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

房地产商在销售商品房时应具备五证两书:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

五证不全的楼盘危害很大,在柳州买房要看清!买房,还是认准五证齐全盘!

绿城·杨柳郡

项目均价:8550元/平方米

销售动态:城·杨柳郡二期新品推出17#、20#楼,面积为92-196㎡,共计160套。其中,17#楼为沿江大宅,两梯两户设计;20#楼为92㎡的稀缺小户型,三房两厅两卫,两梯四户设计,且仅有56套房源

RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
绿城·杨柳郡基本信息
单价均价8550元/平方米产权年限70区域商圈柳北
收房时间开发商柳州绿城房地产开发有限公司开盘时间2016年6月26日首开
户型
四居室(144.00㎡)四居室(169.00㎡)四居室(144.00㎡)

6

柳州碧桂园

项目均价:8850元/平方米

销售动态:

柳州碧桂园二期加推尊峪32#楼113-143㎡非毛坯新品,5千抵3万钜惠,层高32层两梯四户设计。在售房源位于38#栋,层高26层,为两梯四户设计。尊峪166㎡四房在售,均价8500-9000/㎡,位于33#楼,层高31层,两梯两户设计,预计20188交房

RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
柳州碧桂园基本信息
单价均价8850元/平方米产权年限70区域商圈城中
收房时间开发商柳州市碧桂园房地产开发有限公司开盘时间
户型
四居室(166.00㎡)三居室(110.00㎡)三居室(115.00㎡)

6

香颂诺丁山

项目均价:6000元/平方米

销售动态:

香颂诺丁山现推出三期7#楼共176套,两梯四户, 91-102㎡超级宽厅三房,均价6000,交2000元预约,享受日进百金。71-102㎡的楼中楼和96-132㎡的洋房排号中,楼中楼赠送多达227㎡,洋房带有前后花园和地下室,赠送多达431㎡,交10000元可排号。目前,二期已经售罄。

RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
香颂诺丁山基本信息
单价均价6000元/平方米产权年限70区域商圈柳南
收房时间开发商远道地产开盘时间2016年5月28日二期开盘
户型
三居室(102.00㎡)三居室(93.00㎡)三居室(93.00㎡)

6

荣和千千树

项目均价:8500元/平方米

销售动态:荣和千千树8月21日再度荣耀开盘,360°全景新品开盘售罄, 首付4万起,住城央公园学府,90-128平米轻奢4房火爆销售中,100%超高得房率,现循众加推少量热卖房源,前20位赠送5000元车位券。荣和千千树实体样板间已开放。据悉,2#5#6#楼为两梯五户32层高,3#楼为两梯四户32层高,一期预计2018年3月交房

RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
荣和千千树基本信息
单价均价8500元/平方米产权年限70区域商圈鱼峰
收房时间预计2018年初一期入住开发商柳州市荣和投资有限公司开盘时间2016年8月21日二期二批开盘
户型
二居室(91.00㎡)三居室(128.00㎡)三居室(105.00㎡)

6

--

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注柳州房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com