[摘要] 在国庆节前最后一个工作日的最后一小时，央行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，宣布放松限贷，但一直未落地柳州。尽管多数楼盘推出了假期专属优惠和暖场活动，但实际来访量和成交量远未及预期。业内人士称，目前买卖双方仍处博弈期，预计年底会迎来购房潮。
在国庆节前最后一个工作日的最后一，央行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，宣布放松限贷，但一直未落地柳州。尽管多数楼盘推出了假期专属优惠和暖场活动，但实际来访量和成交量远未及预期。业内人士称，目前买卖双方仍处博弈期，预计年底会迎来购房潮。
3盘国庆推盘去化高
在今年的国庆黄金周期间，柳州楼市有23盘针对国庆推出专属购房优惠、特惠房、暖场活动及推出新品。虽然这次国庆积极参与的楼盘众多，但在23盘中，仅3个楼盘在假期推出新品。其中，大唐人家10月1日推出6号楼46套新品，鑫汇君都推出4期75套新品，10月7日香颂e公馆3、4号楼新品开盘，共推货204套。三盘累计推货325套。
相比去年假期2盘共推90套房源相比，今年国庆推货相对可观。据各盘反馈的数据，经过较长时间的预约蓄客，上述3盘开盘期间均有较高的去化率，大唐人家推出的新品全部售完，鑫汇君都去化超50%，香颂e公馆当天销售163套。
但相比2012年国庆假期楼市5盘供应超500套的情况相比，今年的推货量就稍显不足。实际上，在9月下旬，就有华润·凯旋门、宏桂·香兰花园和保利·大江郡3盘联袂推货1216套。辉煌地产柳州公司市场研究部经理廖雅洁认为，除了10月1日，国庆并不宜推货。“国庆是人们出行的好时机，已经不是传统意义上买房季。除了10月1日，在国庆期间推货实际上是大忌。而9月底推货是市场约定的推盘日，属于惯例。而且这时推货，还能享有国庆这段时间的持效期。”
小盘成交多为个位数
虽然假期中，楼盘暖场活动和优惠不少，但实际上多数楼盘成交并不如意。据楼盘相关负责人反馈数据显示，除了万达华城、恒大·翡翠龙庭两大项目称国庆去化百套左右，以及国庆推货楼盘因前期长时间蓄客，取得不错的销售成绩外，其余楼盘多为个位数成交，甚至还有零成交。而根据柳州市房产交易管理网数据，10月1日~月7日，网签备案共222套（不含10月2日）。与2013年同期成交215套相比，出入不大。
“据我们观察，在国庆期间，多数楼盘进场（人员）就10多组，成交个位数。不过国庆已不是买房季，这个情况属正常。”廖雅婕说。鱼峰某楼盘针对国庆推出多重购房优惠，但7天仅成交4套。“我们现在售价也比前期降了200元/平方米左右，因为卖不动才调价。”项目策划经理说道，“如果不是国庆推出这些优惠，估计还没有4套的成交。”
以6090元/平方米销售特价房的华展·华园在国庆期间也没有达到预期的销售效果，项目销售部部长周炳福表示具体销售数据不便透露，但相比去年同期，不管是进场还是成交都冷淡了不少，他认为，这主要是因为9月很多楼盘，特别是一直被当作市场风向标的大盘都抢在节前开盘，截流了大批客户。
除大盘截客外，天津挚衡天地房地产顾问有限公司策划总监黄健健再分析道，国庆期间，很多楼盘推出了购房优惠，但实际上只是促销手段，价格并未有实质性的松动。而如保利·大江郡、华润·凯旋门等大盘的低价入市也会影响购房者的选择。
房贷松绑房开坚守价格
虽然国庆期间楼市传出利好消息，对二套房的认定执行“认贷不认房”，即贷款结清后，再买算首套。可首付三成，享受7折贷款利率。政策出台后，不少业内人士认为楼市迎来回暖迹象，但尚未落地柳州，对成交促动有限。“即使有个别银行能这样执行，实际上还是有很多附加条件，并没有强制性。我认为对改需有一定推动，对刚需影响有限。而且现在还没落地柳州，在柳州以后应该会有三成首付，但7折利率可能性不大。”廖雅婕说道。
多位业内人士透露，政策表面上未促使柳州楼市成交，但带来的向好预期让一些开发商对涨价蠢蠢欲动。他们表示，在今年上半年，受制于银行信贷紧缩，很多中小房企资金吃紧，现在政策利好，都想在此时搏一把。
而实际上根据现在的市场和购房者反映，还不是涨价的好时机。开发商虽然还没敢涨价，但也没有在价格上让步，国庆优惠不是实质性的降价。另一方面，购房者也在期待着房价再降，可以说现在正处开发商和购房者的博弈期。年底，或迎来一波购房需求的释放。
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