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中原集团施永青:中央政府不会捅破地产泡沫

财新网   2014-03-03 09:26

[摘要] 为控制地方政府和银行的债务风险,中央政府不会让“房价垮掉”。中原集团创办人、主席施永青在11月13日召开的前海资本论坛发表这一观点。

为控制地方政府和银行的债务风险,中央政府不会让“房价垮掉”。中原集团创办人、主席施永青在11月13日召开的前海资本论坛发表这一观点。

 

他说,未来中国房价大跌的机会几乎为零,尤其是一线大城市。市场化条件下,很多大城市的房价将继续攀升。

房地产和金融一荣俱荣、一损俱损,在一线城市是普遍现象。

2010年,中央关闭了房地产上市、融资和重组并购,再融资受限的开发商将融资渠道转向金融衍生品市场。

在地方政府债务领域,土地是政府应对还款压力的重要支点。

施永青表示,中央政府在楼市调控方面需要考虑诸多因素。既要防止楼价上升过快以平衡民众情绪,又要避免楼价大幅下降,以控制地方政府和银行债务风险。

他认为:中央政府目前所采取的过关措施,肯定“不会让房价垮掉”,因为一旦房地产价格出现大跌,“地方债、银行信托产品、理财工具等,都将变成一连串的社会问题”。

最近数月,北京、上海、深圳纷纷推出新一轮调控政策,主要措施即为提高二套房首付比例。此种限制需求的思路,尚未见到明显成效。

施永青认为,短期措施不能解决根本问题,楼市调控也不应打压全部房地产市场。

他建议,楼市调控应着眼于建立细分的房地产市场。对应社会底层,政府应以廉租房、保障房解决基层民生问题;对应富裕人群,应尊重市场规律,允许有购买力的人进入自由市场;针对中间阶层,则应设定因人而异的规则,解决中下层居民首次置业问题。

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