[摘要] 2011~2013年，河东总出让土地53宗，总出让面积2715.46亩，总出让价格139亿元，为各片区之首。3年间，河东发展形势一路向好，吸引万达、恒大等众多一线房企在此拿地，带动区域土地市场升温。目前，片区大多出让地块已开发，仅9宗地1023.01亩等待开发上市，真正闲置的地块并不多。
2011~2013年，河东总出让土地53宗，总出让面积2715.46亩，总出让价格139亿元，为各片区之首。3年间，河东发展形势一路向好，吸引万达、恒大等众多一线房企在此拿地，带动区域土地市场升温。目前，片区大多出让地块已开发，仅9宗地1023.01亩等待开发上市，真正闲置的地块并不多。
片区概述
一线房企纷沓而至，存量土地数量不多
典型地块
P(2012)27号地块
地块位置：桂中大道13号
出让面积：21.17亩
出让时间：2012年11月13日
成交金额：3.819亿万元
竞得单位：广西洪全房地产开发有限责任公司
出让至今：超15个月
房企回应：去年12月已开工
开发时间：推出时间未定
2012年11月13日，位于桂中大道的P(2012)27号地块挂牌出让，最终洪全地产以总价3.819亿元、溢价率143.4%，打败其余8家竞拍房企，问鼎柳州楼面单价地王，引发业内“地震”。高达7730.59元/平方米的楼面单价，即便放在今天来看，也很昂贵，虽然地块优势明显，但由于成本高，业内并不看好。
高调拿地后，洪全地产却未马上动工开发，反而沉寂一年之久，直到2013年10月，该地块才有风声传出。当时，洪全地产向规划部门申请调整规划——将商业、办公、居住的用地性质调整为商业、办公，建筑限高由150米调整为170米。有观点认为，由于拿地成本太高，调整规划也是情有可原。
规划调整通过后，2013年12月，该地块终于开工建设，2月25日，记者在施工现场看到，目前地块正在挖地基，并建设销售中心。洪全地产有关负责人表示，随着越来越多一线房企入驻河东，公司对地块的发展充满信心：“不要静态地衡量地价。从长远来看，相信河东的潜在发展价值完全有能力将区域房价提升至1.5万元/平方米以上。”
2011~2013年，河东土地市场风起云涌，总出让宗数53宗，总出让面积2715.46亩，为各片区之最。其中，2012年共出让地块21宗，总出让面积达到1261.9亩，为三年之冠。
从供求发展趋势来看，2011年，河东土地竞争单位多为本土房企，拿地方向也逐渐向柳东新区方向扩张。
进入2012年，受到城市向东大力发展的政策影响，品质房企纷纷着眼河东开发，河东土地供应出现井喷。供应地块中不乏高新区、沿江路或桂中大道沿线的优质地块。2013年，河东土地供应锐减至14宗，虽然数量少，但地块品质高，超过百亩的土地有7宗之多。加上河东发展日益完善，片区规模扩大，吸引了万达、恒大等国内一线房企纷沓而至，落子东环路一带。
从地价走势来看，3年来，河东土地价格一路上扬，虽然2014年仅出让14宗土地，但成交总价为58.583亿元，平均地价813.74万元/亩，远超过去两年地价，相比2011年的326.13万元/亩地价，上涨了487.61万元/亩，涨幅达149.51%。
作为柳州的土地供应龙头片区和购房者置业热土，开发商对于项目开发热情较大，目前绝大多数地块都已开发。但记者走访发现，目前仍有9宗地尚未开发，其中2宗地拿地超过1年才刚刚开始动工。9宗地块总面积682009.1平方米（1023.01亩）。其中，6宗为2013年出让的地块，目前也进入了前期规划的流程。 因2012年单价地王身份备受关注的桂中大道13号地块，2013年12月开始动工。2月25日，记者在施工现场看到，目前项目正在挖地基并建设销售中心。
■其他地块
编号位置出让时间 出让面积
（平方米）
成交金额
（万元）
竞得房企出让至今地块现状P(2012)7号高新二路北侧海关路西侧 2012年
3月31日
6810.1
（10.22亩）
7330广西松博集团投资有限公司23个月正在挖地基P(2012)26号沿江路东侧、高新二路北侧 2012年
11月8日
41918.76
（62.88亩）
44220柳州市兴佳房地产开发有限责任公司15个月已建有围栏P（2012）39号 柳东新区三门江东岸门户区域
北片L-12-01地块
2013年
1月15日
106082.96
（159.12亩）
27730广西三林建设投资有限公司13个月开发商称预计3月动工P（2013）16号东环路延长线西侧 2013年
10月11日
53395.93
（80.09亩）
38720柳州市兴佳房地产开发有限责任公司4个月尚未开工P（2013）19号楼梯山片区地块二 2013年
10月22日
188093.97
（282.13亩）
122720 柳州市双福房地产开发有限公司、
柳州兆安地产置业有限公司、
柳州市兴柳房地产开发有限责任公司
4个月开发商称预计今年下半年动工P（2013）20号楼梯山片区地块三 2013年
10月22日
25016.22
（37.52亩）
37570P（2013）21号阳和工业新区和源路与阳鑫路交叉口东北面 2013年
10月30日
153983.69
（230.97亩）
51300 柳州（山水柳州）国际游艇俱乐部有限公司、
广西协和房地产开发有限责任公司
4个月尚未动工P（2013）28号东环路东侧（原一看、二看） 2013年
12月30日
92592.85
（138.89亩）
85390恒大集团2个月已建有围栏，总平通过审核
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