[摘要] 近期，“关于房地产是涨是跌”吸引众人的眼球，分歧正在地产大佬之间滋长。那么，柳州房地产市场是否继续红火？哪些因素影响柳州房地产市场？房价是否继续上涨？本地业内人士无疑也有自己的观点，纷纷认为稳步上涨已经是一种大势所趋。
近期，“关于房地产是涨是跌”吸引众人的眼球，分歧正在地产大佬之间滋长。那么，柳州房地产市场是否继续红火？哪些因素影响柳州房地产市场？房价是否继续上涨？本地业内人士无疑也有自己的观点，纷纷认为稳步上涨已经是一种大势所趋。
理由一：自住需求旺盛柳州兆安地产营销策划总监 兰桂腾
从这几年柳州房地产市场的发展情况来看，比一二线城市房地产市场的发展节奏慢几拍。目前，一二线城市投资置业占大多数，所以当国家出台政策大力调控，那些非自住的购买人群开始恐慌，甚至出现抛售的情况。而以需求型为主的三四线城市，受到政策的影响较小，也不完全适合套用一二线城市的标准，柳州的情况也正是如此。随着越来越多的房企大鳄进入柳州，且都具备相当的品牌影响力，住宅产品让柳州市民耳目一新，获得购房者的认同度也比较高，随着土地成本的不断提高，这些房企大鳄无形中也提高了房价。越来越多的高端房进入市场，再加上精装房在市场中的比例不断加重，产品结构的变化也是促成了房价上涨的重要因素。影响柳州房地产市场和房价的另一方面，还有购房者的自住型需求，一边是强劲的刚需，一边是急需换房的改善型，有这两股旺盛的需求在，再加上城市中心的房源日渐稀缺，促进了城市外围住宅房价的飙升，可以预计2014年柳州房价还将保持继续上扬的态势。
理由二：刚需强，房源增
广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监 唐东琛
一二线城市的房地产市场已经进入最后的疯狂时期，随着楼市调控政策的不断加重，投资客是首当其冲受到影响。而在像柳州这样的三线城市，受到调控的影响较小，所以房价方面还是跟居住需求紧密相连。而且柳州的投资客与一二线城市的投资客并不在同一层次，当下虽然房产税已经出台，但是真正在柳州实施还需要一段时间，且还要因地而异进行相应的调整，预计对投资客影响也不会很大。此外，从近来柳州土地出让情况看，有不少大品牌房企进入柳州，将来购房者可选择的房源也会越来越多。以刚性需求为主柳州房地产市场，2013年房价整体上涨，而2014年1月的房价又有大幅提高，预计今年楼市的房价应该不会有下降的可能，可能还将保持上涨的趋势。
理由三：楼市将跟着趋势走 水天一营销总监 黄冬林
国家对房地产信贷、税收等新政，以及柳州市政府规划再加上有影响大公司进驻，这些因素都对柳州房地产市场布局产生影响。而一二线城市市场一直是市场的风向标，标志着市场的趋势，柳州房地产市场不可避免地随着趋势走，柳州房地产市场目前不具备成为个例的条件。对于房产税是否会对柳州楼市产生影响，这还要依出台的房地产税的内容而定，如：是否是在范围内对个人名下所有房产做实名登记以及税额制定等等。此外，在没有房地产新政出台情况下，2014年柳州市房价将是稳步上涨。
理由四：大牌房企助力城市升级 柳州碧园·大城小院策划经理 周猛
2014年1月柳州房地产均价涨至7048元/㎡，由此可见柳州房价将会在一个稳中有升增长趋势。柳州作为三线城市，不像一二线城市房价那样存在泡沫，而是按照正常的市场走向，因需求推动房价稳中上升；柳州市土地日渐稀缺，2013年柳州土地市场全年出让31宗地与2012年相比减少9宗，其中一部分土地均以定制的方式给予了大牌房企，如万达、恒大、华润等，这些实力雄厚的大牌房企将带来城市的升级，因此房价存在一定上涨空间。而对于目前炒得沸沸扬扬房产税，从部分执行城市情况看并没有达到立竿见影效果，是由于存在房屋联网查询等不确定性诸多因素，再加上柳州80%以上属于刚需客户，不在其征税的范围之内，因此对目前柳州房地产走势不会有较大影响。
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