[摘要] 当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
二手房不同于一手房，购买时考虑要素也各不相同。以下是购买二手房时可使用的妙招。
中介公司选正规
当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
房屋手续须齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主持有房产证可将其抵押或转卖，所以选择有房产证的房屋进行二手房交易。
房屋产权验仔细
二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证以及其他证件。其次，确认产权证所标注面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。
房龄质量应关注
二手房房龄既关系实际购房成本，更关系着按揭贷款。所以在购二手房时，应了解房龄。同时，要仔细考察房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但质量不尽如人意；有些房子虽建设较早，但历久弥坚。
物业杂费看真切
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买此房，有可能要全部承担这些费用。因此，购买前了解清楚所购房屋各项物业管理费收取情况以及小区其它相关管理工作。
资金监管莫大意
为了保证资金安全，买家切勿嫌麻烦而忽视资金监管。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。此外，资金也可要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。
合同约定要明确
二手房交易买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。
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买房前先明确三个问题
1、明确置业需求
楼盘不同于一般消费品,购房者在购买时首先要确定自己需求。住宅市场上，现在购房人群一般分为自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源现有周边环境，是否适合自住，交通是否便利等。
2、看地段、环境、户型
区域配套成熟与否对日后生活的便利程度以及楼盘保值、潜力有直接影响。因此，买房首先要选择自己生活和工作都方便的地段。当然，有些地段目前不太成熟，但未来有一定的规划和发展前景，那么其周边楼盘往往是“潜力股”。在社区选择上，尽量选择规划合理、环境宜人的小区。小区里景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。再看户型，户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足需要等，避免尖角设计。
3、选择付款方式
很多人在付款时出现两个极端，一种是能贷多少就贷多少，另一种是尽量少贷或者完全不贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是缺乏理性行为。最合理方法是，是否贷款、贷多少钱应从自身资产和家庭收入状况来考虑，在贷款前先对自己资产和信用情况作大概的评估，从而选择合适付款方式。
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