[摘要] 近日，全国多地爆出银行房贷额度已用完，房贷利率最高上浮50%。柳州市的房贷利率是否也全线上调？为此，记者走访了柳州市近10家银行得知，目前柳州市的银行暂未上调房贷利率，还有部分银行首套房贷可申请到优惠。基于贷款额度减少，银行人士认为下半年房贷利率上调的可能性较大。
近日，多地爆出银行房贷额度已用完，房贷利率上浮50%。柳州市的房贷利率是否也全线上调？为此，记者走访了柳州市近10家银行得知，目前柳州市的银行暂未上调房贷利率，还有部分银行首套房贷可申请到优惠。基于贷款额度减少，银行人士认为下半年房贷利率上调的可能性较大。
/背景新闻/
房贷额度紧张，
多地利率上调
继6月底银行大闹钱荒之后，近日多个城市再传银行信贷紧张，北京、南京等地房贷利率优惠普遍“绝迹”，部分银行直接叫停二手房贷款。
如广州地区有9家银行已经暂停了房贷，而且以股份行和城商行居多，四大行基本还在做房贷，但放款时间有所延长。受此影响，广州二手房交易量应声而落，同比下降两成。郑州近十家银行的房贷利率纷纷上浮，上浮区间多维持在5%~15%之间，个别银行上浮高达50%。
部分银行有优惠，
二手房贷款难
近日，居柳州记者走访了8家银行，发现目前工商银行、建设银行、农业银行、华夏银行针对合作楼盘或“优质客户”还给出首套房9~9.5折的贷款利率优惠，另外的中国银行、兴业银行、浦发银行、光大银行均为基准利率，无优惠。
6月底7月初银行钱荒，当时居柳州曾对银行房贷做过调查。其中，兴业银行首套房按基准率上浮10%执行，光大银行暂停贷款，建设银行贷款获9.9折利率优惠，农业银行执行基准利率。而目前，兴业银行上浮利率取消，按基准执行；光大银行也接受首套房贷，建设银行还针对合作楼盘推出9折优惠，比此前9.9折优惠还要大；农业银行针对合作楼盘给出9~9.5折利率。而工商银行、中国银行则保持不变。
不过，采访中银行工作人员普遍表示放款速度慢，不敢作出承诺何放款时限。光大银行相关工作人员表示，目前光大很行房贷的额度已达临界点，购房者能够申请到房贷已经不错。
由于贷款额度紧张，华夏银行已经停止了二手房贷款。光大银行、浦发银行相关负责人则表示，虽然他们银行还接受二手房贷款，但申请比一手房困难，放款的周期会更长。农行、工行个贷中心相关负责人也表示，下半年二手房贷款获批的期限将更长。
房贷额度减少，
控风险意识增强
银行对房地产的个贷都有固定预算，总行会定期对分行作出一些行业指导，贷款额度上半年放完，下半年自然紧张。另外，“钱荒”之后银行风险控制意识加强，会更加严格地控制房贷的风险窗口。
从上半年楼市的成交数据来分析，柳州市新建商品房成交火热，平均每月均有约1500套网签备案量，这将直接消化掉银行房贷额度。对此，中国农业银行柳州分行个人贷款中心总经理黎桂强分析，上半年楼市成交较好，部分银行在上半年初放出了较多的额度，下半年在额度紧张的情况下，银行收紧房贷也是正常。国有商业银行的资金实力较强，所以建行、农行、工行还有一定的房贷利率优惠。
浦发银行个贷中心专员蒙伍前表示，银行在资金流紧张的情况下，部分银行的业务重点转向消费贷、微小企业贷款等，这类贷款资金回笼更快，放贷所获的利息更高。
建行一位不愿透露姓名的工作人员表示，今年6月份“钱荒”席卷，大部分股份制商业银行经济实力有限，加上下半年资金流紧张，银行风险把控意识也会增强。
资金流紧张，
房贷利率或上调
随着利率市场化逐步推进，银行在贷款的结构配置已有所改变，并越来越注重效益。当银行资金紧张，贷款业务或将偏向“高”行业，房贷利率优惠或将“灭绝”甚至上调。
光大银行相关负责人覃先生表示，相对来说房贷业务不“划算”，房贷可以打折，贷款年限又很长，而一般微小企业贷款利率却上浮较大，贷款2~3年就能收回。
华夏银行相关工作人员廖先生对记者表示，目前银行有贷款额度和存贷比的双重考核，存贷比考核现在也比较严，就贷款来看，（在资源有限的情况下）部分股份制银行更愿意把钱借给贷款利率高的行业。业内人士则表示，在可放款有限的情况下，首当其冲的是房产个人贷款，银行会倾向选择一些更高端、更优质的客户。若经济一直维持下行态势，下半年银行资金情况“依然会很紧张。”
黎桂强认为，按照目前的经济形势，柳州虽然还未出现房贷利率上浮的情况，但是下半年在银行资金流紧张的情况下，不排除银行会根据市场变化上调房贷利率，且可能性较大。
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