[摘要] 4月初，自治区地税局发布《广西壮族自治区地方税务局关于遏制过快上涨优化房地产结构助推房地产市场平稳健康发展税收政策的公告》，七大方面出台政策措施，优化房地产结构，助推房地产行业平稳健康发展。并规定5月1日正式执行。
4月初，自治区地税局发布《广西壮族自治区地方税务局关于遏制过快上涨优化房地产结构助推房地产市场平稳健康发展税收政策的公告》，从房地产开发企业的税收管理、房地产开发项目中车库（位）的税收政策、购置生产经营性用房的税收减免、保障性住房建设的税收减免、危旧房（棚户区）改造的税收减免、存量房交易的税收管理、加强税收征管和纳税服务等七大方面出台政策措施，优化房地产结构，助推房地产行业平稳健康发展。并规定5月1日正式执行。
其中，新发布的税收政策有四大亮点，并且还提到“切实加强对出售自有住房的个人所得税征管”。那么，进入5月，该公告已正式执行，对房地产市场有何影响，特别是二手房市场，记者进行了走访。
据了解，新实施的税收新政有四大亮点。
一是发挥税收对房价的引导作用，强化土地增值税的征收管理。
首先明确了土地增值税清算条件，对符合清算条件的房地产开发企业应按规定进行土地增值税清算，属于土地使用权直接转让（除法院拍卖方式取得）必须清算。其次，灵活调整土地增值税预征率和核定扣除标准，各市地税局可根据本地房地产市场状况相应调整土地增值税的调控力度。第三，明确房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率与该企业上一年度销售产品平均价格挂钩。
对房地产销售价格与2012年相比下降的，相应降低房地产开发企业未完工开发产品的计税毛利率，促使企业根据税收政策调整自身的定价策略，引导房价合理回归。
二是鼓励房屋附属设施开发销售。
当前，包括车库（位） 、杂物房和阁楼等在内的房屋附属设施正成为稀缺资源。为鼓励房地产开发企业积极开发 、销售房屋附属设施，公告对销售 、视同销售 和出租等情形应适用的税收政策予以明确，特别是明确对房屋附属设施征收土地增值税时所适用的预征率 、清算率和核定征收率等与买受人房屋所属类型应一致，以有效缓解开发商“惜售”的状况。同时明确对买受人购买车库（位）等房屋附属设施，未取得产权证明的，不征收契税，减轻了纳税人负担。
三是实行差异化税收政策，明确对特定人群和特定产业的税收扶持。
首先，鼓励保障性住房开发和危旧房（棚户区）改造。其次，对特定人群和特定行业购置生产经营性用房给予城镇土地使用税和房产税减免支持。例如，对购买标准厂房从事西部大开发鼓励类项目和战略性新兴产业 、购买写字楼用于发展现代服务业的;高校毕业生 、下岗失业人员 、返乡农民工 、军队购置商铺用于经营的，给予城镇土地使用税和房产税减免支持。
四是切实加强对出售自有住房的个人所得税征管，进一步推进用房地产价格评估办法，加强存量房交易税收征管工作。
市税务部门： 房产交易个税未见细则新规
税收新政中各方关注的是房产交易20%个税是否执行，之前在房地产界执行20%个税的传言四起，那么究竟执行情况如何？记者致电市地税局服务热线和鱼峰区地税局进行咨询。
地税局服务热线回复，对于房产交易个人所得税的征收，柳州目前为可选择性执行，对于普通住宅按房屋成交价的1%或转让所得的20%计征个税，非普通住宅按照房屋成交价的2%或转让所得的20%计征。
鱼峰区地税局回复，自治区房产税收新政确实说到“切实加强对出售自有住房的个人所得税征管”，但是并没有有关的细则规定，所以目前仍按原先的征税规定执行。
二手房中介： 未接通知，未雨绸缪
在走访了4家房地产中介公司后发现，虽然南宁出台了新的细则，而接受采访的这些柳州的中介公司称并未接到相关通知实施确定征收20%个税的通知。
对该现象，辉煌置业某分行的韦店长说：“从各方听说了五一要开始征收20%的个税，我们公司目前还未接到任何信息表明该政策何时要在柳州执行。但公司对于日后的发展策略，会着重商铺、写字楼和租赁市场的方面的发展”。他分析，5月1日开始正式执行的《关于遏制房价过快上涨优化房地产结构助推房地产市场平稳健康发展税收政策的公告》中，对20%个税这一项何时征收未有明确规定，柳州市肯定贯彻执行广西区地税局的文件，着重加强对二手房交易个税征收的管理。
韦店长介绍，在此前对于二手房税收，国家也有明确规定，对普通住宅按房屋成交价的1%或转让所得的20%计征个税，非普通住宅按照房屋成交价的2%或转让所得的20%计征；自有住房如证满5年且为家庭住房的则免征。
然而目前柳州市的中介公司采用哪种征税方案呢？据优昊房产汪经理透露，目前其公司会为购房者优先选择按成交价的1%来缴税，其他税种依然按原有政策征收。从市场方面，部分中介公司负责人表示，市场交易较前两个月来说也相对平稳。
市内某二手房中介公司职员小廖说：“虽然没有前两个月那么多人来看房，但是五一期间全家性看房的比较多，而且成交量大的也是三房，一百平方以上的户型，政策如果落地，大的户型肯定受冲击会更大一些。所以趁着小长假，一家人一起看的比较普遍。”小廖表示，现在购房者的情绪也趋于平静，卖方不急售，买方也逐渐接受退而求其次，由大房变成买实用房。
柳州的二手房征收20%个税虽未确定实施时间，但是大部分中介公司已做好了应对，或转型向租赁，或将重心投降商铺和写字楼等。有人认为这是一次对中介公司的洗牌，也有人觉得这是对不规范、资质不深二手房中介公司的一种淘汰而已。
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